{"id":640,"date":"2023-06-12T05:16:40","date_gmt":"2023-06-12T03:16:40","guid":{"rendered":"https:\/\/dinmaklare.net\/?page_id=640"},"modified":"2023-10-11T11:08:01","modified_gmt":"2023-10-11T09:08:01","slug":"att-kopa-med-mig","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dinmaklare.net\/en_us\/att-kopa-med-mig\/","title":{"rendered":"Att k\u00f6pa med mig"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Att k\u00f6pa med mig<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

Att k\u00f6pa bostad<\/h3>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

Vad ska vi v\u00e4lja?<\/strong><\/p><\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t

<\/h4>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Att byta bostad inneb\u00e4r m\u00e5nga funderingar och beslut. Hur och var vill du bo och till vilket pris. Det viktiga \u00e4r att du tar dig tid och funderar p\u00e5 vad som passar dig b\u00e4st. En kombination av k\u00e4nsla och f\u00f6rnuft \u00e4r ofta en bra utg\u00e5ngspunkt f\u00f6r ett beslut.

\nJag som m\u00e4klare ser till att du inte faller i n\u00e5gra gropar p\u00e5 v\u00e4gen. Jag finns till f\u00f6r att hj\u00e4lpa dig. Du har s\u00e4kert m\u00e5nga fr\u00e5gor som beh\u00f6ver svar.

\nMen f\u00f6rst beh\u00f6ver du fundera p\u00e5 hur du vill att ditt nya boende ska se ut, vilka behov du har, vad du har r\u00e5d med och hur utbudet ser ut just nu. \u00c4r det k\u00f6parens eller s\u00e4ljarens marknad?

\nJag f\u00f6rmedlar allt fr\u00e5n bostadsr\u00e4tter, villor, radhus, till fritidshus, g\u00e5rdar och tomter.

\nJag har en rej\u00e4l dos av b\u00e5de lokalk\u00e4nnedom samt ett stort kontaktn\u00e4t i kommunen. Du ska k\u00e4nna att jag med stort engagemang hj\u00e4lper dig att hitta r\u00e4tt bostad. Du ska k\u00e4nna dig trygg och som kund \u00e4r du alltid i centrum f\u00f6r mig. Det har varit ett motto f\u00f6r mig i hela mitt yrkesliv. \n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"buy-bostad\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t1. Visningen<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Jag har personliga och bokade visningar. D\u00e5 kan ni i lugn och ro g\u00e5 igenom bostaden i den takt ni \u00f6nskar, k\u00e4nna er v\u00e4l omh\u00e4ndertagna samt st\u00e4lla fr\u00e5gor till mig. \nJag v\u00e4rnar om s\u00e4ljarens integritet och bokar d\u00e4rf\u00f6r visningar med namn och telefonnummer. \n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t2. Objektbeskrivning<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
F\u00f6r att du som k\u00f6pare ska kunna f\u00e5 en snabb och korrekt uppfattning om ett intressant objekt har jag tillsammans med s\u00e4ljaren sammanst\u00e4llt en objektbeskrivning. I den tas alla viktiga fakta upp som r\u00f6r fastigheten eller bostadsr\u00e4tten. Objektbeskrivningen inneh\u00e5ller i stort sett allt som kan t\u00e4nkas vara intressant f\u00f6r dig som k\u00f6pare. \n

\nAlla uppgifter ska fastighetsm\u00e4klaren ha kontrollerat hos myndighet, banker och bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar etc.<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t3. Finansiering<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Har du fr\u00e5gor om din finansiering och har fr\u00e5gor kring bol\u00e5n, r\u00e4ntor och amorteringar? D\u00e5 rekommenderar jag dig att du tar kontakt med din bank. De kan hj\u00e4lpa dig s\u00e5 du \u00e4r v\u00e4l insatt inf\u00f6r finansiering och ev. budgivningar. Se till att du har ett l\u00e5nel\u00f6fte. Vid k\u00f6p av en fastighet tillkommer kostnader f\u00f6r lagfart och nya pantbrev. Lagfartskostnaden \u00e4r 1,5 % av k\u00f6peskillingen och pantbrevskostnaden \u00e4r 2 % av det nya pantbrevsbeloppet. <\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t4. Budgivning<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
En budgivning kan uppst\u00e5 n\u00e4r flera spekulanter \u00e4r intresserade. Jag anv\u00e4nder mig av \u00f6ppen budgivning, den vanligaste varianten. Det inneb\u00e4r att spekulanterna l\u00e4mnar sina bud till mig och jag redovisar l\u00f6pande det h\u00f6gsta budet till s\u00e4ljaren och \u00f6vriga budgivare.
\nEfter avslutad budgivning l\u00e4mnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till k\u00f6pare och s\u00e4ljare.
\nOm n\u00e5gon l\u00e4mnar ett bud efter avslutad budgivning men innan k\u00f6pekontrakt undertecknas \u00e4r jag som m\u00e4klare skyldig att framf\u00f6ra detta bud till s\u00e4ljaren som f\u00e5r ta st\u00e4llning till om budet ska beaktas.
\nS\u00e4ljaren har fri pr\u00f6vningsr\u00e4tt och beh\u00f6ver inte s\u00e4lja till den som lagt det h\u00f6gsta budet. Det \u00e4r s\u00e4ljaren som best\u00e4mmer till vem hen vill s\u00e4lja och till vilket pris. \n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t5. Unders\u00f6kningsplikt<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
K\u00f6parens unders\u00f6kningsplikt inneb\u00e4r att k\u00f6paren ska utf\u00f6ra en s\u00e5dan unders\u00f6kning som \u00e4r \u201dp\u00e5kallad med h\u00e4nsyn till bostadens skick och omst\u00e4ndigheterna vid k\u00f6pet\u201d. Tanken \u00e4r att bostaden s\u00e4ljs i befintligt skick och att k\u00f6paren ska ta reda p\u00e5 bostadens fysiska skick. S\u00e4ljaren \u00e4r aldrig ansvarig f\u00f6r fel som kunde ha uppt\u00e4ckts vid en unders\u00f6kning. Idag ska alla fastigheter vara energideklarerade. N\u00e4r det g\u00e4ller bostadsr\u00e4tter \u00e4r det viktigt att g\u00e5 igenom f\u00f6reningens ekonomi. \nBesiktningsprotokoll, energiprotokoll och f\u00f6reningens ekonomi \u00e4r handlingar du erh\u00e5ller av mig vid visningen. \n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t6. Kontrakt<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Varken s\u00e4ljare eller k\u00f6pare \u00e4r bundna f\u00f6rr\u00e4n ett k\u00f6pekontrakt uppr\u00e4ttats och \u00e4r undertecknat av parterna. \nJag g\u00f6r iordning alla handlingar och g\u00e5r igenom kontraktet med s\u00e4ljare och k\u00f6pare. I kontraktet dokumenteras alla \u00f6verenskommelser. Det \u00e4r viktigt att skriva ner allt som ing\u00e5r i ett bostadsk\u00f6p f\u00f6r att slippa framtida problem. \nVid k\u00f6pekontraktet betalas en handpenning som i regel \u00e4r 10% av k\u00f6peskillingen. Vid detta tillf\u00e4lle erbjuds k\u00f6paren en kalkyl som grundas p\u00e5 k\u00f6parens ekonomiska f\u00f6rh\u00e5llanden.\n

\nMellan kontraktsdag och tilltr\u00e4desdag sk\u00f6ter jag alla kontakter med myndigheter och banken. <\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t7. Tilltr\u00e4de<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Tilltr\u00e4det sker p\u00e5 mitt kontor eller p\u00e5 k\u00f6parens bank. Jag meddelar er i god tid. \nP\u00e5 tilltr\u00e4desdagen betalas resterande av k\u00f6peskillingen. \n
\nAndra saker du ska t\u00e4nka p\u00e5 \u00e4r:<\/b>
\n\u2022 Kontakta leverant\u00f6rer av el, vatten och avlopp, soph\u00e4mtning, f\u00f6rs\u00e4kringsbolag etc
\n\u2022 Anm\u00e4l adress\u00e4ndring
\n\u2022 Teckna en hem-villaf\u00f6rs\u00e4kring\n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tL\u00e4nkar<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\u2022 www.maklarsamfundet.se<\/a>
\n\u2022 www.hemnet.se<\/a>
\n\u2022 www.adressandring.se<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t