{"id":636,"date":"2023-06-12T05:16:15","date_gmt":"2023-06-12T03:16:15","guid":{"rendered":"https:\/\/dinmaklare.net\/?page_id=636"},"modified":"2023-10-11T11:06:59","modified_gmt":"2023-10-11T09:06:59","slug":"att-salja-med-mig","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dinmaklare.net\/en_us\/att-salja-med-mig\/","title":{"rendered":"Att s\u00e4lja med mig"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Att s\u00e4lja med mig<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

Att s\u00e4lja bostad<\/h3>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

<\/h4>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t1. Tr\u00e4ffa m\u00e4klaren<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
N\u00e4r ni kontaktat mig s\u00e5 tr\u00e4ffas vi i er bostad. D\u00e4r g\u00e5r vi igenom det b\u00e4sta uppl\u00e4gget f\u00f6r er bostadsf\u00f6rs\u00e4ljning. Tillsammans g\u00e5r vi igenom era \u00f6nskem\u00e5l och hur bostaden ska marknadsf\u00f6ras p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt. Vi v\u00e4rderar bostaden och jag f\u00f6rklarar hur f\u00f6rs\u00e4ljningsprocessen g\u00e5r till. Det \u00e4r mycket papper, lagar och f\u00f6rordningar vid en bostadsaff\u00e4r. Jag hj\u00e4lper er med det.<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t2. V\u00e4rdering<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Hur mycket \u00e4r min bostad v\u00e4rd? Vad \u00e4r k\u00f6paren beredd att betala? Det \u00e4r m\u00e5nga faktorer som spelar in p\u00e5 v\u00e4rderingen. L\u00e4get, l\u00e4get och l\u00e4get. Ut\u00f6ver det s\u00e5 \u00e4r det givetvis bostadens skick och storlek och hur situationen \u00e4r p\u00e5 den allm\u00e4nna bostadsmarknaden som spelar in. Vad \u00e4r efterfr\u00e5gan p\u00e5 just ditt objekt? Det har jag koll p\u00e5.\n

\nJag hj\u00e4lper dig med lite tips p\u00e5 enkla knep som g\u00f6r att v\u00e4rdet p\u00e5 din bostad kan \u00f6ka genom sm\u00e4rre ingrepp. Det ska se v\u00e5rdat och st\u00e4dat ut. Inte f\u00f6r mycket prylar framme, kanske lite m\u00e5lning o tapetsering. S\u00e5dant som ger ett lugnt intryck och som skapar rymd och lyfter fram din bostad p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt. Presentationen \u00e4r viktig och det \u00e4r m\u00e5nga g\u00e5nger de sm\u00e5 detaljerna som g\u00f6r skillnad! \n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t3. Marknadsf\u00f6ring<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Jag sammanst\u00e4ller alla fakta i en objektbeskrivning. Det \u00e4r en professionell presentation \u00f6ver din bostad med beskrivning, bilder och fakta. Den ges \u00e4ven till alla spekulanter vid visning som underl\u00e4ttar kundens beslut. \nJag anv\u00e4nder ocks\u00e5 det underlaget till den marknadsf\u00f6ring vi kommer fram till och som passar din bostad. Tex Hemnet, Instagram, Facebook, Booli, min hemsida f\u00f6nsterannonser. \n\n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t4. Visning<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Visningen \u00e4r ett mycket viktigt led i f\u00f6rs\u00e4ljningen. Jag v\u00e4rnar om din integritet, d\u00e4rav bokade visningar med namn och telefonnummer s\u00e5 du f\u00e5r reda p\u00e5 vilka som bes\u00f6kt din bostad. Jag har personliga och bokade visningar s\u00e5 att kunden i lugn och ro kan g\u00e5 igenom bostaden och passa p\u00e5 att st\u00e4lla fr\u00e5gor till mig. H\u00e4r f\u00e5r jag en personlig kontakt med alla kunder. N\u00e4r visningen \u00e4r avslutad f\u00f6ljer jag upp genom att h\u00e5lla kontakt med alla intresserade spekulanter. Kunderna ska k\u00e4nna sig v\u00e4l omh\u00e4ndertagna och jag uppdaterar er om intresset f\u00f6r bostaden. <\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t5. Budgivning<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
En budgivning kan uppst\u00e5 n\u00e4r flera spekulanter \u00e4r intresserade. Jag anv\u00e4nder mig av \u00f6ppen budgivning, den vanligaste varianten. Det inneb\u00e4r att spekulanterna l\u00e4mnar sina bud till mig och jag redovisar l\u00f6pande det h\u00f6gsta budet till s\u00e4ljaren och \u00f6vriga budgivare. Efter avslutad budgivning l\u00e4mnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till k\u00f6pare och s\u00e4ljare. \nOm n\u00e5gon l\u00e4mnar ett bud efter avslutad budgivning men innan k\u00f6pekontrakt undertecknas \u00e4r jag som m\u00e4klare skyldig att framf\u00f6ra detta bud till s\u00e4ljaren som f\u00e5r ta st\u00e4llning till om budet ska beaktas. \nS\u00e4ljaren har fri pr\u00f6vningsr\u00e4tt och beh\u00f6ver inte s\u00e4lja till den som lagt det h\u00f6gsta budet. Det \u00e4r ni som best\u00e4mmer till vem ni vill s\u00e4lja och till vilket pris. \n<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t6. Kontrakt<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Varken s\u00e4ljare eller k\u00f6pare \u00e4r bunden f\u00f6rr\u00e4n ett k\u00f6pekontrakt uppr\u00e4ttats och \u00e4r undertecknat av parterna. Jag g\u00f6r iordning alla handlingar och g\u00e5r igenom kontraktet med s\u00e4ljare och k\u00f6pare. I kontraktet dokumenteras alla \u00f6verenskommelser. Det \u00e4r viktigt att skriva ner allt som ing\u00e5r i ett bostadsk\u00f6p f\u00f6r att slippa framtida problem. Vid k\u00f6pekontraktet betalas en handpenning som i regel \u00e4r 10% av k\u00f6peskillingen.
\n
\nMellan kontraktsdag och tilltr\u00e4desdag sk\u00f6ter jag alla kontakter med myndigheter och banken. Under hela processen f\u00f6rser jag dig som uppdragsgivare med kontinuerlig information om hur aff\u00e4ren fortl\u00f6per. <\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t7. Dags att flytta<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
P\u00e5 \u00f6verenskommen dag f\u00f6r tilltr\u00e4de \u00e4r det tid att flytta. Det \u00e4r mycket att t\u00e4nka p\u00e5 och inf\u00f6r denna dag. T ex: \n

\n\u2022 Kontakta leverant\u00f6rer av el, vatten och avlopp, soph\u00e4mtning, f\u00f6rs\u00e4kringsbolag etc.
\n\u2022 Anm\u00e4l adress\u00e4ndring till www.adressandring.se<\/a>
\n\u2022 Kontakta din operat\u00f6r f\u00f6r fiber etc
\n\u2022 Samla bruksanvisningar till vitvaror, larm, etc.\u00a0
\n\u2022 Samla alla nycklar till bostaden.
\n\u2022 Bostaden ska var flyttst\u00e4dad och t\u00f6md.<\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t8. Tilltr\u00e4de<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\u00d6verl\u00e5telse av fastigheten sker enligt \u00f6verenskommelse. Jag bokar in en tid och plats med k\u00f6pare, s\u00e4ljare och bank. Vid tilltr\u00e4det erl\u00e4ggs resterande k\u00f6peskilling och jag \u00f6verl\u00e4mnar en likvidavr\u00e4kning vilket \u00e4r en ekonomisk redovisning mellan s\u00e4ljare och k\u00f6pare. Vid fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning uppr\u00e4ttas ett k\u00f6pebrev som ligger till grund f\u00f6r en lagfartsans\u00f6kan. En likvidavr\u00e4kning ges av mig som reglerar de ekonomiska f\u00f6rh\u00e5llandena mellan k\u00f6pare o s\u00e4ljare. S\u00e4ljaren l\u00e4mnar \u00f6ver nycklar och andra handlingar som \u00e4r av vikt f\u00f6r k\u00f6paren. <\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t9. Dolda fel<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
Min uppgift \u00e4r att vara en trygg partner i hela f\u00f6rs\u00e4ljningsprocessen av din bostad.

\nAlla m\u00e4klare \u00e4r utbildade i fastighetsjuridik. Jag hj\u00e4lper g\u00e4rna till att svara p\u00e5 juridiska fr\u00e5gor som g\u00e4ller din bostadsf\u00f6rs\u00e4ljning. Vid mycket speciella fr\u00e5gor h\u00e4nvisar jag g\u00e4rna till juridisk expertis.

\nSom s\u00e4ljare av en fastighet har du enligt Jordabalken ett ansvar f\u00f6r dolda fel i 10 \u00e5r efter det att du har s\u00e5lt din bostad. F\u00f6r att du ska kunna k\u00e4nna dig trygg efter en f\u00f6rs\u00e4ljning kan du teckna en f\u00f6rs\u00e4kring mot dolda fel.

\nF\u00f6r mer information om \u00f6verl\u00e5telsef\u00f6rs\u00e4kring kan du kontakta mig eller g\u00e5 in p\u00e5 Svenska<\/a> M\u00e4klarsamfundet. Se www.maklarsamfundet.se<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t